Thuận Giao · TP.HCM · Kim Oanh Group – Kinera
One Era Thuận Giao: giá nhà phố, pháp lý và tiến độ thực tế
Khu đô thị 49,5 ha trên trục Quốc lộ 13, mất 11 năm làm pháp lý và đền bù mới mở bán giai đoạn 1 ngày 31/10/2026. Trang này gom giá tham khảo, lịch thanh toán, văn bản pháp lý và ảnh công trường. Số nào cũng ghi nguồn.
Soát số ngày 02/11/2026 · Nguồn: Q&A Kinera 10/2026, chính sách bán hàng Kinera 31/10/2026
Phối cảnh, minh hoạ
Thực tế 02/10/2026
Khai trương 31/10/2026Thông tin chung
One Era là dự án gì
Tên thương mại là One Era. Trên giấy tờ, dự án có tên "Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World". Kim Oanh là chủ đầu tư, Kinera là đơn vị phát triển và phân phối.
- Tên pháp lý
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World
- Chủ đầu tư
- CTCP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Kim Oanh Group)
- Đơn vị phát triển
- Kinera
- Vị trí
- Phường Thuận Giao, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ)
- Quy mô
- 49,5 ha · vốn đầu tư trên 1 tỷ USD
- Số sản phẩm
- 4.039 (thấp tầng và cao tầng)
- Mật độ xây dựng
- 25%
- Giai đoạn 1
- Phân khu Central District, 357 sản phẩm thấp tầng
- Chứng nhận
- Fitwel 3 sao (16/03/2026), EDGE (IFC – World Bank, trao 16/7/2026)
Nguồn: Q&A dự án One Era, Kinera 10/2026
Đối tác phân phối chính thức
Sài Gòn Realty phân phối One Era
Ngày 24/09/2026, Sài Gòn Realty ký kết đối tác chiến lược với Kinera và nhận chứng nhận đối tác phân phối chính thức dự án One Era. Anh chị làm việc với Công Đạt là làm việc với đơn vị phân phối được chủ đầu tư ủy quyền.
Chứng nhận
Fitwel 3 sao và EDGE
Hai chứng nhận quốc tế về sức khỏe cộng đồng và hiệu quả tài nguyên mà One Era đã nhận.
Nguồn: giấy chứng nhận Fitwel và hình ảnh trao chứng nhận EDGE do chủ đầu tư cung cấp.
Vị trí và kết nối
Nằm giữa Quốc lộ 13 và Vành đai 3
Dự án có các mặt tiếp giáp Quốc lộ 13, Vành đai 3 và Nguyễn Thị Minh Khai. Theo chủ đầu tư, hai ga metro nằm ở hai đầu dự án.
- Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương: trục chính đi trung tâm TP.HCM và Thủ Dầu Một.
- Vành đai 3 – ĐL Mỹ Phước Tân Vạn: kết nối Thủ Đức, Đồng Nai, Long An.
- Nguyễn Thị Minh Khai, Thủ Khoa Huân, Hồ Văn Mên: đường nội vùng, Hồ Văn Mên là trục xuyên tâm.
- 2 ga metro ở 2 đầu dự án: tuyến Thủ Dầu Một – Suối Tiên và Thủ Dầu Một – Tao Đàn (theo quy hoạch).
- Công viên Hyde Park khoảng 42 ha: công viên theo quy hoạch của Nhà nước, liền kề dự án, không thuộc dự án.
Nguồn: Q&A Kinera 10/2026; thời gian di chuyển do Công Đạt bấm giờ trong video thực địa.
Sản phẩm giai đoạn 1
Nhà phố và shophouse phân khu Central District
Giai đoạn 1 mở bán 357 sản phẩm thấp tầng. Nhà bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô.
| Loại sản phẩm | Kích thước đất | Kết cấu | Dãy có giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Nhà phố (townhouse) | 5×16 m | 1 trệt, 2 lầusàn khoảng 178,6 m² | TH12, TH13, TH16 |
| Nhà phố (townhouse) | 6×16 m, 6×18 m | 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu | TH10, TH11 |
| Shophouse | 5×18, 6×18, 6×23 m | 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu | SH8 (trục 25 m), SH11 (view công viên) |
Nguồn: Q&A Kinera 10/2026; tài liệu thiết kế nhà phố mẫu của chủ đầu tư.
Giá tham khảo
Khung giá theo từng dãy
Đây là khung giá rumor ngày 01/11/2026, giá niêm yết, chưa VAT, chưa trừ ưu đãi. Giá chính thức từng căn có thể khác. Báo giá chi tiết từng căn, Công Đạt gửi trực tiếp.
| Dãy | Loại | Vị trí | Giá niêm yết | Quy ra / m² đất |
|---|---|---|---|---|
| TH13, TH16 | Nhà phố 5×16 | Nội khu | 7,6 – 7,95 tỷ | ~95 – 99 tr |
| TH12 | Nhà phố 5×16 | Nội khu | 7,9 – 8,9 tỷ | ~99 – 111 tr |
| TH10, TH11 | Nhà phố 6×16 | Nội khu | 10,5 – 10,85 tỷ | ~109 – 113 tr |
| SH11 | Shophouse 6×18 | View công viên | 13,2 – 13,6 tỷ | ~122 – 126 tr |
| SH8 | Shophouse 6×18 | Trục đại lộ 25 m | 14,5 – 14,65 tỷ | ~134 – 136 tr |
Nguồn: Bảng khung giá rumor One Era 01/11/2026. Giá / m² đất do Công Đạt tự chia, để tham khảo.
Ưu đãi giai đoạn 1
Các ưu đãi được cộng dồn, tính trên giá niêm yết chưa VAT, không quy đổi tiền mặt.
| Ưu đãi | Mức | Điều kiện |
|---|---|---|
| Thanh toán chuẩn | 4% | Theo lịch 15 đợt |
| Thanh toán nhanh 50% | 9% | Đóng 50% trong khoảng 40 ngày |
| Thanh toán nhanh 70% | 12% | Đóng 70% trong khoảng 40 ngày |
| Booking sớm | 2% | Đăng ký booking và chuyển cọc thành công trong ngày mở bán |
| Khách hàng khu vực | 1% | Đang đứng tên BĐS mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc TP.HCM |
| Khách hàng thân thiết | 1% | Đang sở hữu BĐS dự án Kim Oanh Group |
| Mua sỉ | 1% – 2% / căn | Từ 2–4 căn: 1%. Từ 5 căn: 2%. Mua cùng thời điểm |
| Từ chối chứng thư bảo lãnh | 0,2% | Khách tự nguyện ký văn bản từ chối |
| Miễn phí quản lý | 24 tháng | Nhận nhà đúng hạn thông báo |
| Voucher trường học | 65 triệu | Dùng tại hệ thống trường trong dự án |
Nguồn: Chính sách bán hàng số 001/2026 và Thông báo ưu đãi số 003/2026, Kinera, ngày 31/10/2026.
Phương thức thanh toán
Ví dụ căn nhà phố 5×16 giá niêm yết 7,6 tỷ
Cùng một căn, cách trả khác nhau thì giá cuối khác nhau. Ví dụ dưới đây đã trừ chiết khấu theo cách trả, booking sớm 2% và từ chối chứng thư bảo lãnh 0,2%.
| Cách trả | Tổng chiết khấu | Giá chưa VAT | Giá đã VAT (tạm tính) | Đóng trước khi nhận nhà |
|---|---|---|---|---|
| Chuẩn15 đợt, 5% mỗi 2 tháng | 6,2% | 7,129 tỷ | 7,842 tỷ | ~5,49 tỷrải khoảng 23 tháng |
| Nhanh 50% | 11,2% | 6,749 tỷ | 7,424 tỷ | ~5,20 tỷkhoảng 19 tháng |
| Nhanh 70% | 14,2% | 6,521 tỷ | 7,173 tỷ | ~5,02 tỷtrong khoảng 40 ngày |
| Vay ngân hàng 70% | 2,2% | 7,433 tỷ | 8,176 tỷ | ~1,23 tỷ tự cóngân hàng giải ngân phần còn lại |
Cách tính: giá niêm yết − chiết khấu (tính trên giá niêm yết) = giá chưa VAT; cộng VAT 10% là mức tạm tính cao nhất, VAT thực tế thấp hơn vì không tính trên tiền sử dụng đất. Phí bảo trì 0,5% giá bán đóng thêm khi nhận nhà.
Vay ngân hàng
70%
Hạn mức vay tối đa trên giá bán gồm VAT. Ngân hàng đang làm: OCB, ACB.
Hỗ trợ lãi suất
0% · 24 tháng
Tính từ ngày giải ngân tới khi có thông báo nhận nhà (mốc nào tới trước).
Sau thời gian hỗ trợ
6,9% / năm
Cố định 12 tháng, áp dụng cho 100 sản phẩm đầu tiên chọn cách trả này.
Nguồn: Chính sách bán hàng số 001/2026, Kinera 31/10/2026, phương án 3. Ân hạn nợ gốc theo chính sách ngân hàng tại thời điểm vay.
Pháp lý
8 văn bản chính của dự án
Hồ sơ gốc xem tại văn phòng bán hàng One Era: tòa CII Tower, lầu 2, 152 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
| Văn bản | Số hiệu | Cơ quan |
|---|---|---|
| Quyết định chủ trương đầu tư | 25/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 1881/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 2166/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Phê duyệt quy hoạch 1/500 | 121/QĐ-UBNDngày 10/01/2025 | UBND TP Thuận An |
| Giấy phép xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật | 3874/GPXDngày 30/06/2025 | Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương |
| Miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng – dự án thành phần 1 | 16809/SXD-QLXDCTngày 18/05/2026 | Sở Xây dựng |
| Thông báo khởi công thành phần 1A: hạ tầng kỹ thuật | 66/2025/CV-KO.TPHCM | Kim Oanh TP.HCM |
| Thông báo khởi công công trình thấp tầng thành phần 1 | 90/2026/CV-KO.TPHCM | Kim Oanh TP.HCM |
Nguồn: Danh mục hồ sơ pháp lý One Era, Kim Oanh Group – Kinera; ngày ban hành theo Q&A Kinera 10/2026.
Tiến độ
Dự án đang ở đâu
Mốc đã qua lấy từ sự kiện có mặt. Mốc sắp tới là kế hoạch của chủ đầu tư, có thể thay đổi.
02/10/2026
02/10/2026
02/10/2026
02/10/2026
Khai trương 31/10/2026
Phối cảnh One ParkNguồn: Q&A Kinera 10/2026 (mốc dự kiến); ảnh flycam do chủ đầu tư cung cấp, ghi ngày theo dữ liệu ảnh.
Video thực địa
Công Đạt đi One Era
Quay tại dự án, không phải video quảng cáo của chủ đầu tư.
Góc nhìn Công Đạt
"Không có sản phẩm hoàn hảo, chỉ có sản phẩm phù hợp với khẩu vị rủi ro của từng người."
Kim Oanh mất 11 năm để hoàn thiện pháp lý và đền bù khu đất này. Vì vậy giá mở bán đợt này tôi gọi là "giá của quá khứ": quỹ đất được gom từ nhiều năm trước, giá chưa đi theo mặt bằng hiện tại của trục Quốc lộ 13.
Điểm tôi thấy rõ: pháp lý có số văn bản cụ thể, giá công bố chi tiết ngay ngày đầu, mật độ xây dựng chỉ 25%, ga metro ở hai đầu dự án.
Điều anh chị cần cân nhắc:
- Bàn giao dự kiến quý 4/2028, tức khoảng 2 năm nữa. Tiền đóng trong thời gian chờ là tiền chưa sinh lời.
- Nhà bàn giao thô bên trong. Anh chị cần thêm một khoản để hoàn thiện.
- Nhà phố 5×16 chỉ xây khoảng 5×11 m mỗi sàn vì phải chừa trước, chừa sau.
- Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý tập trung của khu vực, dự án không có nhà máy riêng.
- Metro và Hyde Park là quy hoạch của Nhà nước. Tiến độ không do chủ đầu tư quyết định.
Tôi cập nhật trang này khi có số liệu mới, không phải khi có tin đồn.
Hỏi đáp
Câu hỏi hay gặp về One Era
One Era ở đâu?
Chủ đầu tư One Era là ai?
Giá nhà phố One Era bao nhiêu?
Vay ngân hàng được bao nhiêu, lãi suất thế nào?
Pháp lý One Era gồm những gì?
Khi nào nhận nhà?
Phí quản lý bao nhiêu?
Có cam kết cho thuê không?
Miễn phí · PDF 8 trang · tải ngay
Nhận bộ tài liệu One Era
- Bảng giá tham khảo theo dãy và căn trống
- Lịch thanh toán 4 cách trả, tính sẵn từng đợt
- Mặt bằng, bản vẽ nhà mẫu 5×16 và 6×16
- Danh mục pháp lý và checklist trước khi xuống tiền
Không yêu cầu đặt cọc. Thông tin của anh chị chỉ dùng để Công Đạt gửi tài liệu và tư vấn.
Nguồn
Số liệu trên trang lấy từ đâu
- Q&A dự án One Era (OneEra_QA_A4), Kinera, tháng 10/2026.
- Chính sách bán hàng phân khu Central District số 001/2026, Công ty CP Tập đoàn Kinera, ngày 31/10/2026.
- Thông báo chính sách ưu đãi số 003/2026, Công ty CP Tập đoàn Kinera, ngày 31/10/2026.
- Danh mục hồ sơ pháp lý dự án One Era, Kim Oanh Group – Kinera.
- Giấy chứng nhận Fitwel 3 sao (Community Site v3.0, 16/03/2026); chứng nhận EDGE trao tại VSCF 2026, Hà Nội 16/7/2026.
- Bảng khung giá rumor One Era ngày 01/11/2026 (giá tham khảo, chưa phải giá chính thức).
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15.
- Ảnh flycam công trường ngày 02/10/2026 do chủ đầu tư cung cấp; ảnh và video thực địa của Công Đạt ngày 27/10 và 31/10/2026.